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　　天津北辰青光镇成功出让一宗容积率仅1.2的低密度宅地,由天津城发置业以5.3亿元底价竞得。该地块将打造洋房产品,为区域改善型需求提供新选择。周边配套完善,交通便利,教育医疗资源丰富,区域价值持续提升。 近日,天津北辰区青光镇成功出让一宗优质住宅用地,成交总价5.3亿元,楼面价5484元/平方米。这宗编号为津辰青2025-008号的地块,容积率仅为1.2,将打造低密度洋房社区,为区域改善型住房市场注入新鲜血液。 低密地块优势显著,区域价值持续提升 该地块位于北辰区光兴道与池青路交口东南侧,总出让面积80540.6平方米,分为A、B两个子地块。其中A地块临近北辰西道,交通便利;B地块包含3200平方米商业配套。地块周边已有双青公园等成熟配套,规划中的十二年制新华中学北辰学校预计2028年投入使用。从区域发展来看,青光镇板块正从以安置房为主的单一住宅结构,逐步向高品质商品房社区转型。 改善需求旺盛,开发商精准布局 近年来,青光镇板块已成功出让多宗住宅用地,开发商针对地缘改善客群推出了多个优质项目。目前在售的一曲天辰和曲江城发·贞观序等项目,均价在1-1.4万元/平方米之间,较好地满足了当地

　　天津土地市场年末加速供应,北辰区青光镇低密宅地以5.3亿元成交,楼面价5484元/㎡;武清区杨村板块推出总价超10亿元的高端宅地,容积率仅1.4,将打造纯洋房社区。两宗地块的入市将进一步丰富区域住宅产品类型,满足改善型需求。 天津土地市场在年末迎来供应高峰,北辰区和武清区相继推出优质住宅用地,为市场注入新活力。北辰区青光镇一宗低密度宅地近日成功出让,武清区杨村板块也推出总价超10亿元的高端地块,显示出开发商对天津改善型住宅市场的持续看好。 北辰青光镇低密地块成交,区域配套将进一步完善 天津城发置业有限公司以5.3亿元竞得北辰区青光镇一宗编号为津辰青2025-008号的低密宅地,成交楼面价约5484元/㎡。该地块位于光兴道与池青路交口东南侧,总体量约8.05万㎡,容积率仅1.2,规划为低密度住宅社区,预计将主打洋房、叠拼等改善类产品。地块内还规划有约3200㎡商业服务网点,有望进一步补齐区域生活配套短板。目前板块内住宅供给以刚改结合为主,两个在售项目分别提供小高层和洋房产品,均价在1.1万-1.4万元/㎡之间。 武清杨村再推高端宅地,改善需求持续释放 武清区杨村板块新推出一宗编号为

　　住建部推动城市管理服务下沉社区,聚焦垃圾分类、绿化管理等民生关键领域,通过资源整合提升基层治理效能,让居民切实感受身边的环境改善。 城市治理正在迎来深刻变革。政策导向显示,城市管理服务将全面向社区延伸,这一举措并非单纯扩大执法范围,而是更强调服务功能的基层渗透。通过将城市管理职能与社区治理体系深度融合,居民日常生活中关注的诸多细节将得到系统性改善。 在具体实施层面,这项改革将重点覆盖与民生息息相关的多个领域。垃圾分类体系的优化升级将成为重要突破口,通过社区层面的精细化管理提升资源回收效率。居住区绿化养护标准将进一步提高,打造更宜居的生态环境。针对困扰许多社区的停车难题,将通过科学规划和管理创新来改善秩序。 基础设施服务也将迎来提质升级。供暖、供气、供水等公共服务将更加注重响应速度和维护质量,确保居民基本生活需求得到充分保障。这种服务下沉模式强调从居民实际需求出发,通过建立快速响应机制,及时解决各类民生问题。 这项改革的核心在于转变管理理念,从被动应对转向主动服务。通过整合各类资源,构建社区层面的综合管理平台,实现问题早发现、快处理。这种治理模式的创新,将有效提升城市精细化管理水平,让

　　天津土地市场年末迎来供应与成交双活跃,北辰区双青板块低密宅地以5.3亿元底价成交,楼面价5484元/㎡。同时武清、河西等区域新挂多宗优质地块,总起始价超76亿元。双青板块从保障房片区转型为刚需热区,教育、商业配套逐步完善,楼市呈现良性发展态势。 天津土地市场在年末展现出罕见的活跃度,一边是北辰区双青板块低密宅地顺利成交,一边是武清、河西等多个区域密集挂出优质地块,为明年的房地产市场提前布局。 双青板块低密宅地成交释放刚改需求信号 北辰区双青板块新成交的地块由天津城发置业有限公司以5.3亿元底价摘得,总体量近10万方,容积率1.2,楼面价约5484元/㎡。该地块分为A、B两个部分,其中B地块包含3200平米商业服务网点。从市场定位来看,1.2的低容积率明显瞄准刚改和改善需求,这与双青板块近年来从纯刚需向品质改善过渡的趋势相吻合。值得关注的是,地块周边在建的十二年制新华中学北辰学校和已投入使用的双青公园,将成为项目的重要配套优势。 多区域集中供地显年末冲刺态势 武清杨村板块新挂地块起始总价超10亿元,楼面价约7532元/㎡,周边教育资源丰富且配套成熟。河西海河柳林板块则推出迷你城市更新地

　　京滨城际铁路天津机场站建设取得重大突破,标志着京津冀交通一体化进程加速。该地下三层车站将与航空、轨道交通无缝衔接,打造现代化综合交通枢纽,为区域经济发展注入新动能。 京津冀地区交通建设迎来重要里程碑。京滨城际铁路天津机场站项目取得实质性进展,地下连续墙关键工序已完成,工程进入全面施工阶段。这座位于T2航站楼东侧的地下三层车站,由国内知名建筑企业联合承建,将成为连接铁路与航空的重要节点。 目前,京滨城际铁路宝坻至北辰段已投入运营,北辰至滨海新区段正在加紧建设。项目建成后,天津滨海机场区域将实现铁路、航空、轨道交通的,形成高效便捷的综合交通体系。这种创新的多式联运模式不仅大幅提升旅客换乘体验,更能优化区域资源配置。 作为京津冀协同发展的重要交通动脉,京滨城际铁路全线贯通后,将显著缩短城市间时空距离。根据《京津冀协同发展规划纲要》,该项目将有力促进区域经济要素流动,为城市群建设提供交通支撑。专业人士指出,这种立体化交通网络的完善,将带动沿线产业升级和城市功能优化。

　　十五五期间房地产行业将呈现高质量发展特征,房企发展路径明显分化。正常经营企业实施轻重并举战略,华润等头部房企非开发业务利润贡献已达六成;21家出险房企通过创新债务重组模式化解1.2万亿债务后转向轻资产运营;30余家上市房企被动退市或主动剥离开发业务,行业正经历深度出清与重构。 房地产行业正经历前所未有的深度调整期,十五五期间将呈现明显的高质量发展特征。不同经营状况的房企正选择差异化发展路径,这些选择将重塑未来行业格局。 房企战略转型:从开发依赖到运营服务双轮驱动 头部房企正加速构建开发+经营双轮驱动模式。以华润置地为例,其2025年上半年非开发业务利润贡献已达六成,招商蛇口、龙湖集团等企业持有物业和物业服务占比均超百分之二十。这种转型不仅体现在营收结构上,更反映在利润构成中——运营服务业务凭借更高的毛利率,正成为支撑房企盈利的关键。这种转变意味着行业已从单纯追求规模扩张,转向注重资产运营效率和服务价值创造。 债务重组创新:1.2万亿化债背后的商业模式重构 截至2025年10月,行业债务重组取得实质性突破,21家出险房企通过现金+债转股+资产抵债等组合模式化解约1.

　　天津年末楼市呈现两极分化:土地市场集中供应6宗地块,涵盖多个区域;同时新房市场掀起促销潮,超15个楼盘推出特惠活动。核心区域房价创新低,现房准现房成亮点。在政策利好背景下,刚需和改善型购房者可把握当前市场窗口期。 天津房地产市场近期呈现出明显的双轨运行态势,土地市场与新盘促销形成鲜明对比。一方面,6宗优质地块在南开、西青等重点区域集中挂牌;另一方面,超过15个在售楼盘推出力度空前的促销活动,部分项目价格已降至区域新低。 土地供应集中放量释放市场回暖信号 南开区简阳路地块以9700万元起始价挂牌,津南区咸水沽镇近4万平方米住宅用地规划建设低密度社区。12月待拍住宅用地累计达15宗,这一集中供地节奏显示出开发商对天津市场的信心正在恢复。值得注意的是,这些地块多位于配套成熟的区域,未来入市将进一步提升片区居住品质。 新房促销潮创造难得购房窗口期 河西区部分项目总价降至200万起,河东区雍鑫雍祥园特惠单价仅1.41万/平米,创下市内六区价格新低。现房和准现房项目如天保上城观景等,有效降低了购房风险。在政策层面,天津已全面取消限购,首付比例可达15%,配合当前处于历史低位的房贷利率,形成了

　　南开区永川里两套南北通透二手房源正在出售,面积分别为96.05平和90.5平,单价约1.6万/平带装修。房源位于长虹公园旁,交通便利,配套完善,属南开二中片,适合刚需购房者。文章详细分析了房源优势及周边配套情况。 南开区永川里小区近期推出两套优质二手房源,引发市场关注。这两套南北通透的两居室不仅户型合理,还带有简单装修,单价仅约1.6万元,在周边区域具有较高性价比。 【永川里两套房源详细解析:南北通透带双阳台】 这两套位于中楼层的房源面积分别为96.05平和90.5平,均采用南北通透设计,带有独立客厅和南北双阳台。作为老小区中少有的明厅户型,其居住舒适度明显优于同区域其他房源。从价格来看,96平房源总价158万,90.5平房源总价152万,单价约1.6万/平,这个价格在配套成熟的南开区颇具吸引力。 【交通便利配套完善 属南开优质学区范围】 永川里小区地理位置优越,距离地铁6号线米,与长虹生态园仅一路之隔。教育配套方面,小区对应长治里小学,属于南开二中片学区,初中可摇号。这样的区位优势和教育资源,使得该房源特别适合有学区需求的购房家庭。值得注意的是,这两套房产权属清晰,

　　天津四代住宅以创新户型设计引领市场潮流,滨海新区作为试点区域,多个项目推出极具吸引力的户型,如建投·滨海云阙的280平米顶豪户型、中新·宜禾阅澜山的“房包院”设计等。这些户型通过赠送面积、高得房率、露台设计等亮点,为购房者提供了超预期的居住体验。 天津房地产市场近期迎来了一波四代住宅的创新浪潮,尤其是滨海新区作为试点区域,多个项目推出了颠覆传统设计的新户型。这些户型不仅在空间利用上做到了,还通过赠送面积、高得房率等设计,为购房者提供了前所未有的居住体验。 滨海新区四代住宅:户型创新成为市场新亮点 建投·滨海云阙作为天津四代住宅项目,其280平米的顶豪户型采用了L型上下咬合设计,客厅双层挑空高度达6.6米,搭配近70平米的露台和南向双套房设计,展现了顶豪户型的尺度感与私密性。中新·宜禾阅澜山则推出了天津“房包院”户型,在客厅与主卧间设计了一个约20平米的“空中庭院”,为赠送空间,预计得房率能达到百分之一百一十五。这些创新设计不仅提升了居住舒适度,也为市场注入了新的活力。 户型设计细节:从功能性到舒适性的全面升级 中建悦庐·桐溪的127平米户型将电梯前室改造成“双侧开窗光厅”,解决了传统

　　天津年末楼市呈现土地热、新房冷的独特现象,6宗地块集中挂牌的同时,超15个楼盘推出大幅促销。核心区优质教育资源房抗跌性强,外围区域部分二手房降价超百分之四十。在限购取消、首付比例降至百分之十五的政策利好下,刚需购房者迎来难得的入市机会。 天津房地产市场年末呈现出罕见的双轨并行现象。一边是土地市场集中放量,6宗优质地块即将在12月24日集中摘牌;另一边则是新房市场掀起促销热潮,超过15个楼盘推出力度空前的优惠活动。这种冷热交织的市场格局,折射出当前天津楼市的复杂生态。 土地供应集中放量释放市场回暖信号 南开区简阳路地块以9700万元起始价挂牌,津南区咸水沽镇近4万平方米住宅用地规划容积率不高于1.4,预示着未来低密度社区的诞生。12月待拍的15宗住宅用地集中供应,显示出开发商对天津核心区域价值的认可。值得注意的是,这些地块多位于配套成熟的优质地段,反映出政府希望通过优质土地供应来提振市场信心。从土地市场表现来看,天津核心区域的价值正在获得重新确认。 新房促销潮下的购房机遇与风险 与土地市场形成鲜明对比的是,新房市场正在经历深度调整。河西区部分项目总价降至200万起,河东区雍鑫雍