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　　保利誉滨江二批次8号楼江景楼王压轴加推,均价约11.55万/㎡。项目位于杨浦滨江南段,距黄浦江仅500米,推出110-139㎡三大户型,配备3000㎡高端会所体系,周边配套完善,兼具稀缺江景资源与品质生活体验。 【杨浦滨区迎来稀缺江景豪宅加推】 保利誉滨江项目位于杨浦滨江南段黄金位置,直线号楼堪称江景楼王,均价约11.55万/㎡。作为杨浦新中心区域的地标性住宅,项目不仅坐拥稀缺江景资源,更配备了约3000㎡的高端会所体系,为购房者提供全方位的品质生活体验。 【三大户型解析:从功能到景观的全方位升级】 8号楼推出的三大户型各具特色。约110㎡户型主打高性价比,约5.2米大宽厅搭配U型厨房,空间利用率极高;约119㎡户型采用经典飞机格局,通过精细设计提升使用率约百分之三;约139㎡户型则拥有约10米南向面宽,打造环岛式侧厅,形成约35㎡开放式社交空间。特别值得一提的是,139㎡户型整盘仅30余套,稀缺性显著。从实得面积计算,这些户型的价格实际上比11.55万/㎡的均价更具性价比。 【区位配套与会所设施打造高端生活圈】 项目周边配套完善,

　　杨浦滨区「中信泰富外滩道」二期即将加推100-220㎡3-4房,均价13.85万/㎡。作为浦西最后可成片开发的滨江地块,项目坐拥15.5公里稀缺水岸线,融合历史风貌与现代设计,打造高端居住新典范。周边世界500强企业云集,区域价值持续攀升。 【浦西最后滨江开发机遇:杨浦滨江价值迎来爆发期】 上海滨江带始终是豪宅市场的价值高地,从外滩到陆家嘴,再到前滩、徐汇滨江,每一轮开发都创造了惊人的财富效应。如今,这一价值轮动正聚焦于杨浦滨江——这片浦西最后可成片开发的珍稀岸线。作为上海中心城区浦西侧最长的水岸线,杨浦滨江正从百年工业遗产蜕变为滨水生活区。 【中信泰富114亿打造滨江综合体,重塑高端居住标准】 中信泰富联合杨浦国资以114亿总价拿下4宗打包地块,打造集住宅、商业、办公于一体的滨江综合体。项目秉持外滩之上,摩登共生理念,在保留4幢文保建筑的同时,融入现代设计元素。住宅部分采用全幅玻璃幕墙,配置下沉式庭院会所、无雨归家连廊等高端配套。二期将加推100-220㎡3-4房,上期均价已达13.85万/㎡。 笔者认为,杨浦滨江的开发标志着上海滨江价值的最后一轮轮动。相比徐汇滨江20万

　　位于上海大虹桥板块的大华望樾项目样板间已开放,主推94-148㎡3-4房,包含稀缺叠墅和联排产品。项目三面环水,配套34000㎡代建公园,17号线徐泾北城站,周边教育医疗资源丰富。户型设计亮点突出,多阳台配置提升空间利用率。 大虹桥板块再添新盘,大华望樾项目样板间示范区已正式对外开放。该项目位于17号线房,同时推出区域内较为稀缺的叠墅和联排产品,装修标准不低于2500元/㎡。 【户型设计亮点突出 多阳台配置提升空间利用率】 从已曝光的户型图来看,项目在空间利用上颇具巧思。94㎡户型采用三阳台配置,106㎡户型则设计了270°转角飘窗和宽尺大横厅。值得一提的是,LDKB一体化设计将中岛台融入餐厨区,既拓展了烹饪空间,又增强了社交属性。149㎡四房户型采用四开间全南向布局,确保每个功能空间都能享受充足阳光。这种注重实用性与舒适度并重的设计理念,在当前改善型需求旺盛的市场环境下颇具竞争力。 项目周边环境优越,三面环水并规划建设34000㎡代建公园。虽然目前前往地铁站需绕行,但规划中的桥梁将大幅缩短步行距离。周边配套方面,1站可达天空万科广场,4站虹桥

　　中粮北外滩壹号作为北外滩核心区稀缺纯住宅项目,首推90套185-228㎡四房,均价143868元/㎡。项目地处4号线㎡会所,由国际知名设计团队打造。相比周边预计19万/㎡的地块,该项目15-16万/㎡的预期价格极具竞争力,为高端置业者提供难得机遇。 【北外滩核心区再添顶豪新作 中粮壹号系产品惊艳亮相】 位于虹口北外滩核心区的中粮北外滩壹号即将开启认购,这个纯住宅项目首推90套建面约185-228㎡的四房产品,均价达到143868元/㎡。作为上海市中心罕见的无商办、无自持住宅的纯宅地开发项目,其稀缺性不言而喻。 【三层地下空间打造1800㎡会所 户均占有面积领先市场】 项目最引人注目的当属其地下空间规划。开发商突破性地掘地三层,打造了约1800㎡的私享会所,由全球顶奢酒店设计标杆CCD事务所操刀。按户均计算,这会所资源占有量在当今顶豪市场中处于水平。会所不仅包含恒温泳池、阅读区等常规设施,还罕见地设置了舞蹈录音室,彰显项目对高端生活方式的深刻理解。 笔者认为,在北外滩区域地价持续攀升的背景下,中粮项目以相对合理的价格入市,确实为高端置业者提供了难

　　中粮北外滩壹号作为北外滩核心区稀缺豪宅项目即将,首开均价14.38万/㎡,单价11万/㎡。项目仅推出90套房源,凭借壹号系品牌溢价能力和北外滩稀缺区位优势,为购房者提供难得的置业机会。文章详细分析了项目区位价值、价格优势及户型特点,指出这是当前上海楼市中少有的高性价比豪宅产品。 【北外滩核心区稀缺豪宅 中粮壹号系再添力作】 上海楼市正迎来产品力全面升级的新阶段,中粮北外滩壹号作为大悦城第五座壹号系作品即将面市。项目位于北外滩核心区,是当前上海楼市中少有的纯粹豪宅产品。与2021年同区域项目相比,四年间单价仅上涨1.4万/㎡,年均涨幅仅百分之二,在当前市场环境下展现出难得的性价比优势。 【稀缺区位与产品力的结合】 北外滩区域规划能级极高但住宅供应极少,2023年至今新房入市套数仅占全市的百分之零点零七。中粮北外滩壹号仅规划1栋24层高层,共计90套云端大平层,南侧为历史保护建筑和风貌别墅,采光和视野优势突出。项目延续了壹号系一贯的品牌溢价能力,此前陆家嘴、苏河湾等地的壹号系项目二手房价格均显著高于周边同类产品。 【一房一价解析 总价2188万起收藏城市天际线】 项目价格体系极具

　　上海浦东金桥275万㎡超级综合体金鼎天地规划曝光,将打造POD公园商业、40.6米深潜中心、3500人剧场等特色业态,融合商业、文化、体育等功能,成为上海全新城市地标。项目坐拥三条轨交线G+超高清视频产业基地和未来汽车研发中心,推动金桥从产业区向生态城市体转型。 上海浦东即将迎来一座颠覆性的城市综合体。位于金桥核心区的金鼎天地项目规划细节近日披露,这个总规模达275万㎡的城市航母将打造多个特色业态,成为魔都全新的文体商旅目的地。 【POD公园商业+特色业态打造城市新名片】 项目创新性地采用了POD模式,借鉴日本大阪梅北公园等国际案例,通过空中圆环动线串联商业空间。最引人注目的是规划中的40.6米深潜中心,这不仅是上海最深的室内潜水池,更将达到国际赛事标准。同时配备的3500座现代化剧场将打造文化不夜城,通过智能设计实现24多功能使用。这种将极限运动、文化艺术与商业空间深度融合的开发模式,展现了上海城市建设的前瞻性思维。 【产城融合推动区域转型升级】 金鼎天地的产业布局同样值得关注。项目规划了5G+超高清视频产业基地和未来汽车研发中心,已吸引上汽通用、阿里-宝马创新基地

　　陆家嘴集团在三林滨江南片区打造的海派未来社区项目前滩滨江道即将开放样板间,首发86-249㎡户型房源。项目总建筑面积15.5万平方米,包含住宅、商业等多种业态,湾区水岸和轨道交通站点,定位高品质生态居住区。 【陆家嘴集团打造三林滨江高端住宅新标杆】 浦东三林滨江片区即将迎来一个重量级住宅项目入市。由陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目计划于12月12日开放样板间,首批房源预计年内正式发售。这个总建筑面积达15.5万平方米的大型综合体项目,将推出建筑面积86-249平方米的三房至四房户型,瞄准高端改善型需求。 【15.5万方综合体重塑滨江居住版图】 该项目位于三林滨江南片区12单元,由三个地块组成。22-01地块规划建设4栋住宅楼和2栋商业,22-03地块包含7栋住宅楼和2栋商业,22-04地块则规划3栋住宅楼和2栋商业。整个项目紧邻湾区水岸和轨道交通站点,交通便利性和景观资源俱佳。特别值得一提的是,项目周边规划有人工湖和公共戏水空间,将为业主提供优质的休闲场所。 从设计理念来看,前滩滨江道贯彻了陆家嘴集团海派未来社区的定位,融合了多层、中高层及高层住宅等多种产品形态。项目注重绿色环

　　位于上海三林板块的前滩·东方湾项目以8.38万元/㎡均价推出103-175㎡高端住宅,虽非前滩核心区但距离仅3公里。项目在永泰三里城一期基础上进行全面升级,采用全铝板立面、恒温泳池会所等高端配置,户型设计注重空间利用率与舒适度。周边规划有世博水环等重大市政项目,交通便利但一期曾出现质量问题,市场反应将检验其产品力与价格匹配度。 【上海三林高端住宅新标杆 前滩旁8字头改善选择引关注】 近期上海楼市迎来一个特殊项目——前滩·东方湾。这个打着前滩旗号却位于三林板块的新盘,以8.38万元/㎡的均价推出103-175㎡高端住宅,引发市场热议。项目实为永泰三里城二期,距离前滩商务区约3公里,凭借区位优势和产品升级试图吸引改善客群。 【全铝板立面+恒温泳池会所 产品力能否支撑8万+定价?】 该项目最引人注目的是其全面提升的产品配置。采用全铝板外立面搭配仁恒物业,配备带恒温泳池的高端会所,标准层高达到3.1-3.15米。户型设计上强调空间利用率,103㎡户型做到三开间朝南,配备5个飘窗和双阳台;175㎡户型则实现四开间朝南和双套房设计。不过值得警惕的是,一期项目曾出现热水器违规安装、地库质量等问

　　上海楼市即将迎来重大政策调整,限购政策或将全面放开。文章分析了上海可能出台的楼市新政方向,包括社保年限调整、购房补贴、契税降低等利好措施,同时提供了新房认购数据和热门楼盘信息,为购房者提供决策参考。 【上海楼市迎来转折点:多重政策调整信号释放】 临近年末,上海房地产市场正酝酿着一场重大变革。从近期释放的政策信号来看,这座国际大都市的楼市调控政策或将迎来历史性调整。在全国多地相继放松限购的背景下,上海作为一线城市的政策走向尤为引人关注。 【限购政策或将全面放开,一线城市迎来新机遇】 近期市场消息显示,上海可能跟随广州步伐,择机全域放开限购。目前广州已全面取消限购,深圳也在逐步优化限购措施。作为中国经济中心城市,上海的限购政策调整将对全国楼市产生深远影响。笔者认为,限购政策的松绑不仅能够释放被压抑的购房需求,更能促进人才流动和城市发展,但同时也需要配套措施防止市场过热。 【购房成本有望降低,多重利好政策蓄势待发】 除限购政策外,上海还可能推出多项降低购房成本的措施。房贷贴息政策已在广州部分楼盘试行,效果显著;杨浦区已推出200万元的购房补贴;契税方面,140㎡以上住房税率有望从现行的1.

　　大华望樾作为大虹桥新一代封面作品即将入市,项目位于17号线㎡稀缺联排别墅。作为徐泾三年首宗出让地块,项目规划1800㎡地下会所,代建34000㎡绿地公园,打造低密宜居社区。随着大虹桥产业人口导入加速,徐泾区域价值持续攀升。 【大虹桥核心区迎来新一代封面作品 地铁别墅稀缺登场】 位于17号线徐泾北城站的大华望樾项目即将入市,这是大虹桥区域三年来的首宗出让地块。项目由7幢高层住宅和18幢多层住宅组成,规划908户可售住宅,其中包含132套稀缺的叠墅和联排产品。作为徐泾板块的新标杆,项目规划了1800㎡地下会所,包含恒温泳池、健身房等设施,并代建34000㎡绿地公园,打造浮岛式滨水社区。 【产品设计创新突破 附赠面积提升居住价值】 项目户型设计颇具亮点,高层产品推出94-148㎡多种户型,采用多阳台设计提升实得率。其中148㎡四房户型拥有4.5开间朝南和南北四阳台,主卧配备270°转角飘窗。更值得关注的是项目的别墅产品,作为大虹桥区域罕见的地铁别墅,联排产品采用有天有地的高附赠设计,居住舒适度和资产价值兼具。从产品力来看